Qaysi biri yaxshiroq - yangi bino yoki ikkinchi darajali bino

Uy-joy sotib olayotganda nimani tanlash kerak: yangi qurilgan uydagi kvartirami yoki ikkilamchi bozordan olingan uy-joymi? Ochiq bozor orqali uy-joy masalasini hal qilishga uringan deyarli har bir kishi shu savolga duch kelgan.
Shuni darhol ta'kidlash kerakki, bu savolga yagona javob yo'q va turli vaziyatlarda, boshqa shartlar teng bo'lganda, afzalliklar ham bir, ham ikkinchi tomonda bo'lishi mumkin. Shuning uchun biz shunchaki ikkala variantning asosiy ijobiy va salbiy tomonlari haqida gapirib beramiz, qaror qabul qilish huquqini esa xaridorning o'ziga qoldiramiz.

Ikkilamchi uy-joyning afzalliklari

Ikkilamchi uy-joyning birinchi va eng muhim afzalligi shundaki, xaridor sotib olayotgan narsasini o'z ko'zi bilan ko'rishi mumkin. Aksariyat hollarda bitim vaqtiga kelib, bunday kvartira va butun uy to'liq qurib bitkazilgan, atrof-muhit infratuzilmasi shakllangan va uy-joyga oid barcha huquqni belgilovchi hujjatlar mavjud bo'ladi.

Ikkilamchi bozordan kvartira sotib olayotganda, ayniqsa u "xrushyovka" tipidagi besh qavatli uylar kvartallarida joylashmagan bo'lsa, uning atrofidagi mikrorayon tubdan qayta qurilmasligiga katta ehtimol bilan ishonch hosil qilish mumkin. Maktablar, do'konlar va poliklinikalar bilan birga yashash joyining shakllangan tuzilishi uning aholisiga nisbatan qulaylik va xotirjamlikni, birinchi navbatda, keng ko'lamli qurilishlar yo'qligini kafolatlaydi. Garchi bu borada ham istisnolar bo'lishi mumkin.

Ikkilamchi uy-joyning yanada lokal afzalliklariga kelsak, ular ham mavjud va ko'pincha juda muhim hisoblanadi. Bu qanchalik g'alati tuyulmasin, ikkilamchi bozordan kvartira sotib olayotganda, xaridor aslida qo'shnilarini tanlash huquqiga ega bo'ladi. Undan foydalanish unchalik oson emas va bu tanlov ko'p vaqt talab qiladi. Biroq, sotib olinishi rejalashtirilgan kvartiraning tepasida, pastida va yonida kim yashayotganini aniqlashga vaqt sarflab, o'zingizga nisbatan xotirjamlik va qulaylikni kafolatlashingiz mumkin.

Ikkilamchi kvartiraga ko'chib o'tayotganda, jiddiy ta'mirlash ishlariga pul sarflash shart emas. Aksariyat hollarda "kosmetik" ta'mirlash bilan cheklanish mumkin. Ba'zi hollarda oldingi egalar o'zlaridan keyingi egalarga o'rnatilgan mebel va texnikani (ko'pincha ularni demontaj qilish va olib chiqib ketishning iloji yo'q), ba'zida esa hatto juda yaxshi holatdagi mebellarni ham qoldirib ketishadi.

Ikkilamchi uy-joyning kamchiliklari

Ikkilamchi uy-joy ko'pincha yangi uylarga qaraganda kamroq qulay va texnologik jihatdan eskirgan bo'ladi. 60-80-yillarda qurilgan uylarda baland shiftli va katta oshxona hamda dahlizli kvartiralarni topish juda qiyin. Bunday kvartiralar qulaylik va rejalashtirish xilma-xilligi bilan ham ajralib turmaydi. Shu bilan birga, aksariyat hollarda ikkilamchi kvartiralar yangi qurilgan uylardagi shunga o'xshash uy-joylardan biroz qimmatroq turadi.

Yangi qurilgan uylarning afzalliklari

Aksariyat hollarda yangi kvartiralar katta maydonga va zamonaviy rejalashtirishga ega, bu yangi uylar uchun aniq plyus hisoblanadi. Shuningdek, zamonaviy uylar o'tgan asrning o'rtalarida qurilgan ko'plab uylardan keng xollari, qo'riqlash xizmati va konsyerjlar uchun joylar, yuk liftlarining mavjudligi va boshqa bir qator yoqimli "mayda-chuyda" narsalari bilan ajralib turadi.

Shuningdek, bugungi kunda aksariyat yangi uylar faqat tijorat uy-joyi ekanligi ham muhim, bu bir vaqtning o'zida o'ziga xos ijtimoiy filtrga aylanadi. Yuqori moliyaviy chegarada ifodalangan bu filtr yangi uy-joydan turli xil alkogolga ruju qo'yganlar va boshqa antisotsial elementlarni avtomatik ravishda chetlashtiradi.
Narxga kelsak, aksariyat hollarda yangi qurilgan uylardagi kvartiralar eski qurilgan uylardagi shunga o'xshash maydonga ega uy-joylardan biroz arzonroq.

Yangi qurilgan uylarning kamchiliklari

Yangi uylardan uy-joy sotib olishning kamchiliklariga kelsak, ular ba'zi hollarda uning afzalliklaridan kelib chiqadi. Masalan, yangi uylardagi kvartiralarning arzonligi yangi hududlarning o'zlashtirilmagani va zarur infratuzilmaning yo'qligi bilan izohlanishi mumkin. Albatta, erta yoki kech u paydo bo'ladi, lekin bunga vaqt kerak. Yangi kvartiralarning arzonroq bo'lishining yana bir sababi shundaki, ularning aksariyati pardozlash ishlarisiz yoki umuman hech qanday pardozlashsiz sotiladi.

Oxir-oqibat kim sizning qo'shningiz bo'lishi haqiqiy lotereyadir. Buni kvartirani sotib olishdan oldin aniqlashning iloji yo'q. Albatta, bu holda qandaydir noxush va ko'p ichadigan oila bilan qo'shni bo'lish ehtimoli unchalik katta emas, lekin bir necha yil davomida o'z kvartirasida ta'mirlash ishlarini olib boradigan "qurilish maniyagi" qo'shnini olish juda real holat.

Afsuski, bir necha yil davomida perforatorlar sadolari ostida yashash - bu yangi qurilgan uydan uy-joy sotib olganlarning barchasi uchun deyarli muqarrar haqiqatdir. Quruvchi tomonidan tayyor pardozlash bilan topshiriladigan uylarda vaziyat biroz yaxshiroq, lekin, birinchidan, bu baribir perforatorlardan 100% qutqarmaydi, ikkinchidan, bugungi kunda pardozlangan yangi uylarni uchratish unchalik oson emas.

Yangi qurilgan uydan, ayniqsa qurilish bosqichida uy-joy sotib olishning kamchiliklari haqida gapirganda, quruvchining o'z harakatlari bilan bog'liq xavflarni ham aytib o'tish kerak. Aldangan aholi bilan bog'liq voqealar asosan o'tmishda qoldi. Biroq, quruvchilar tomonidan uylarni topshirishning kechikishi, hujjatlar bilan bog'liq qog'ozbozlik, shuningdek, uylarning ko'plab kamchiliklar bilan topshirilishi - bularning barchasi hali ham uchrab turadi.

Tanlovni esa har kim o'zi mustaqil qilishi kerak.

manba: realty.utro.ru