Kvartira ijaraga beriladi: uni qanday ta'mirlash kerak

Bugungi kunda kvartirani ijaraga berish, ehtimol, barqaror passiv (ba'zan esa asosiy) daromad olishning sanoqli manbalaridan biridir. Biroq, uning barcha jozibadorligiga qaramay, chetlab o'tib bo'lmaydigan muhim bir jihat bor. Ya'ni, uyda qanday ta'mirlash ishlarini olib borish kerakki, bir tomondan, maydonni yaxshi narxda ijaraga berish mumkin bo'lsin, ikkinchi tomondan esa, yiliga bir necha marta qayta ta'mirlashga to'g'ri kelmasin? Domofond.ru vaziyatni o'rganishga qaror qildi va bu savollar bilan ekspertlarga murojaat qildi.

Universal maslahat

Shuni tushunish kerakki, bunday kvartirada ta'mirlash ishlarini o'zingiz uchun qilmayapsiz. Shuning uchun unga juda katta mablag' sarflashning hojati yo'q. Bunday intilishlar har doim ham ko'proq foyda keltirmaydi. Shuningdek, o'z xohish-istaklaringizga tayanmasligingiz kerak. Ko'pchilikka yoqadigan uslubni tanlagan ma'qul.

"Misol tariqasida ko'pgina yaxshi mehmonxonalarning interyerini ko'rib chiqish mumkin: yumshoq neytral ranglar gammasi, oddiy va ixcham dizayn, qulay yoritish. Ko'pincha ijaraga beriladigan kvartira qoldiq prinsip bo'yicha bezatiladi, ammo ijara biznesi bilan professional shug'ullanadigan odamlar to'g'ri rasmiylashtirilgan interyerning investitsion jozibadorligi ancha yuqori ekanligini tushunishadi. Yorqin, keng va toza interyer taqdimotbop ko'rinadi. Aytgancha, ko'p hollarda ishni xonani tozalashdan boshlash kerak. Chunki tartibsizlik kvartira haqidagi umumiy taassurotni eng ko'p buzadigan narsadir", — deydi NW-interior studiyasi rahbari Lidiya Bolshakova.

Nimani tejash mumkin emas

Qanday kvartirani ijaraga berishni rejalashtirayotganingizdan qat'i nazar (yangi qurilgan uyda yoki eski uy-joy fondida), qoralama pardozlash va muhandislik kommunikatsiyalari sifatiga e'tibor qarating. Agar elektr simlari, kanalizatsiya, suv ta'minoti va gidroizolyatsiya bilan bog'liq muammolar bo'lsa, ularni zudlik bilan hal qilish kerak. "Birinchidan, shunda siz yangi pardozlash ishlarini buzib qo'yish xavfini kamaytirasiz. Ikkinchidan, qo'shnilar va ijarachilar bilan yaxshi munosabatlarni saqlab qolasiz", — deydi "Lerua Merlen" stilisti Alyona Vayner.

Xuddi shu qoida santexnikaga ham tegishli. Doimiy oqib turgan unitaz nafaqat pastki qavatdagi kvartiraning suv ostida qolishiga, balki sovuq suv uchun to'lovlar oshishiga ham sabab bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ko'plab potensial ijarachilar tashqi ko'rinishga e'tibor berishadi. Lavabo yuzasidagi eski dog'lar yoki uning qiyshaygan poydevori hech kimni xursand qilmaydi. Shuning uchun, agar eski santexnikani tozalash yordam bermasa, yangisini sotib oling. Arzonlik ortidan quvmang: plastik tagliklar yoki akril vannalar va dush kabinalari o'rniga darhol arzon, ammo cho'yan vannaga sarmoya kiritgan ma'qul, u ko'p yillar xizmat qiladi.

Pardozlash materiallari

Umuman olganda, pardozlash ishlarida tejash mumkin. Biroq, buni aql bilan qilish kerak. Masalan, pol qoplamasi sifatida ishqalanishga chidamli va nam tozalashga yaxshi chidaydigan materialni tanlang.

"Oshxona uchun narxi hamyonbop bo'lgan linoleum juda mos keladi, uni har qanday tekis yuzaga yotqizish oson. Ayniqsa, yog'och ko'rinishidagi variantlarini laminatdan ajratib bo'lmaydi. Hammom uchun PVX-plitka mos keladi. Bu material suvdan qo'rqmaydi va laminatga qaraganda osonroq yotqiziladi. Mehmonxona va yotoqxonada esa eski parket yoki laminatni yangi gilam qoplamasi (kovrolin) ostiga yashirish mumkin. Tarmoq gipermarketlarida uni bepul kesib, xonangiz o'lchamiga qarab chetlarini tikib berishadi", — deydi OBI ta'mirlash va dala hovli gipermarketlari tarmog'i eksperti Ilya Chxeidze.

Hammomdagi plitkalarda yoriqlar bo'lmasa, ularni yangilamaslik ham mumkin. Ularga munosib ko'rinish berish uchun choklarni (zatirka) yangilash kifoya. Plitka rangiga mos yoki kontrast rangdagi choklardan foydalanish mumkin — bu zamonaviy va ta'sirli ko'rinadi.

Shiftga kelsak, mavjudini oqlash yoki cho'ziluvchan (natyajnoy) shiftlardan foydalanish kerak. Ikkinchisi o'rnatish jihatidan qulay, zamonaviy ko'rinadi va katta xarajat talab qilmaydi.

Devorlar dekoratsiyasi uchun, ayniqsa mustaqil ta'mirlashda, rasm tanlashni talab qilmaydigan vinil yoki flizelin oboylarni tanlagan ma'qul. Bular har qanday mavhum dizaynlar, mayda naqshlar yoki rogojka, mato, shpaklyovka kabi klassik teksturalar bo'lishi mumkin, deb davom etadi Ilya Chxeidze. Birinchidan, sizga kamroq material kerak bo'ladi — rasmlarni moslashtirish shart emas, bu har bir rulondan 1 dan 1,5 metrgacha tejash imkonini beradi. Ikkinchidan, bunday oboylarni yopishtirish osonroq va hatto yangi boshlovchi bo'lsangiz ham, choklar unchalik sezilmaydi. Qolaversa, bir xil rangdagi oboylar har qanday uslubdagi interyerni yaratish uchun ajoyib fon bo'lib xizmat qiladi.

Keng tarqalgan yanglish fikr

Devorlarni byudjetli pardozlash uchun ko'plab dizaynerlar ularni "bo'yash uchun" bosqichida qoldirishni maslahat berishadi. Biroq, IvE-interior brendi asoschisi, rahbar va yetakchi dizayner Yevgeniya Ivliyevaning fikricha, bu har doim ham qulay emas. Dastlab yuzalarni mukammal darajada tekislash kerak, aks holda ular tartibsiz ko'rinadi. Bu qurilish ishlariga qo'shimcha xarajatlar degani. Bundan tashqari, sifatli bo'yoq olish kerak, u ham arzon emas. Va yakuniy nuqta — "bo'yash uchun" mo'ljallangan barcha devorlarni ustidan himoya loki bilan qoplash kerak, shunda keyinchalik nam tozalash ishlarini o'tkazish mumkin bo'ladi. "Ammo bu usulning afzalligi ham bor. Hozir dizaynda loft uslubi usullari juda keng tarqalgan. Shuning uchun devorlarni bo'yashga tayyorlashda suvoq effektini yaratish mumkin, bunda devorlar mukammal tekislanmaydi, balki ma'lum bir g'adir-budurlik saqlanib qoladi va hatto shpatel izlari ham qoladi. Agar ularni ustidan bo'yoq bilan qoplasangiz, effekt ajoyib bo'ladi. Xarajatlar esa minimal", — deya qo'shimcha qiladi ekspert.

Mebel

Agar oldingi bandlar bo'yicha ekspertlarimiz fikri bir joydan chiqqan bo'lsa, "mebel" bo'limida tavsiyalar turlicha bo'ldi. Masalan, Lidiya Bolshakova korpusli mebellarni, shu jumladan oshxona garnituralarini izlashni maslahat beradi.