O'zbekistonda kvartirani qanday qilib xavfsiz sotib olish mumkin

Ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar har doim ma'lum xavflarni o‘z ichiga oladi, ayniqsa xaridor uchun. O‘zbekistonda kvartira sotib olishdan oldin, bitim shartlari va ob'ekt xususiyatlarini sinchkovlik bilan o‘rganish zarur. Firibgarlar har yili yanada ayyorona nayranglarni o‘ylab topishmoqda, ularga hatto eng tajribali va huquqiy jihatdan savodli xaridor ham aldanib qolishi mumkin.

Muammolarga duch kelmaslik uchun kvartira sotib olishda xavfsizlik qoidalariga rioya qilish muhimdir. KvadratMetr mutaxassislari siz bilan asosiy tavsiyalarni bo‘lishishdan mamnun.

Asosiy xavflar

Keling, kvartira xaridori qanday xavflarga duch kelishi va birinchi navbatda nimaga e'tibor berish kerakligini ko‘rib chiqamiz:

• O‘zbekistonning ikkilamchi bozoridagi barcha kvartiralar o‘ziga xos huquqiy tarixga ega. Ko‘p hollarda kvartira tarixi sotib olishdan oldin aniqlik kiritishni talab qiladigan bahsli jihatlarga ega bo‘ladi. Esda tuting: ob'ekt bilan qancha ko‘p bitim tuzilgan bo‘lsa, u siz uchun shunchalik xavfli bo‘lishi mumkin.
• Shartnoma tuzishdan oldin barcha hujjatlarni diqqat bilan o‘rganib chiqish va huquqiy xavflar yo‘qligiga ishonch hosil qilish kerak. Aks holda, sud organi oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topishi mumkin, natijada xaridor ham kvartiradan, ham pulidan ayriladi. Bitim bekor qilingandan so‘ng kvartira qiymatini qaytarib olishga umid qilmaslik kerak: ko‘pincha qaror qabul qilingan vaqtga kelib sotuvchida bu mablag‘lar shunchaki bo‘lmaydi.

Kvartira xavfsizligi mezonlari

Agar hammasi shunchalik murakkab bo‘lsa, kvartirani sotib olish mumkinligini qanday tushunish kerak? Ob'ekt xavfsizligini quyidagi qoidalarga ko‘ra baholash kerak:

• Sotuvchining pasportini so‘rash. Pasport ma'lumotlari ob'ekt hujjatlarida ko‘rsatilgan ma'lumotlar bilan to‘liq mos kelishi muhimdir.
• Barcha huquqni belgilovchi hujjatlarni (guvohnomalar, ko‘chirmalar, meros/hadya shartnomalari va h.k.) o‘rganish. Ob'ekt manzilini hujjatlarda yozilgan manzil bilan solishtirish shart. Oldi-sotdi shartnomasida kvartiraning to‘liq qiymati ko‘rsatilishi kerak.
• Kvartira mulkdori bo‘yicha ko‘chirma. Siz haqiqatan ham mulkdor (yoki mulkdorlar) bilan shartnoma tuzayotganingizga ishonch hosil qiling.
• Kommunal xizmatlar uchun qarzdorlikni tekshirish. Ushbu masala bo‘yicha ma'lumotni boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy idorasidan so‘rash mumkin.
• Oldi-sotdi shartnomasini diqqat bilan o‘rganish. Shartnomani, mubolag‘asiz, lupa bilan qurollangan holda o‘qish kerak. Eng yaxshi yechim - tekshirish uchun yuristlarga murojaat qilishdir. Hatto bunday bitimlarni tuzishda tajribaga ega bo‘lsangiz ham, muhim jihatlarni o‘tkazib yuborishingiz yoki ba'zi iboralarni noto‘g‘ri tushunishingiz mumkin.
• Sotuvchining psixonevrologik/narkologik dispanserdan ma'lumotnomasi. Agar sotuvchi ushbu muassasalarda ro‘yxatda tursa, u kvartirani sotish bo‘yicha o‘z harakatlarini anglamasligi mumkin. Nega bu xavfli: agar bu sud tartibida isbotlansa, oldi-sotdi shartnomasi haqiqiy emas deb topiladi.

Boshqa tavsiyalar

Kvartirani to‘g‘ri tanlash uchun quyidagilarni ham tavsiya qilamiz:

• Hujjatlarni tuzatishlar yoki o‘chirishlar bor-yo‘qligini tekshiring: ular bo‘lmasligi kerak. Agar shunday holatlar aniqlansa, hujjatning haqiqiyligiga shubha qilish kerak.
• Agar ob'ekt mulkdorlaridan biri voyaga yetmagan bo‘lsa, kvartirani faqat vasiylik organi bilan masalani kelishib olgandan keyingina sotib olish mumkin.
• Yangi xaridor uchun shubhali ko‘chmas mulk ob'ektlariga xos bo‘lgan